ＳＰＥの導管性
- 不動産投資リスクマネジメント

不動産投資に関するリスクヘッジを考えてみましょう。一生を通じて大きな買い物となる“不動産”に関する知識をつけておくことで経済的なリスクを回避できるばかりか、それ以上の大きな価値をもたらすことになります。
このページではＳＰＥの導管性について解説します。

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ＳＰＥの導管性

ＳＰＥの導管性とは、ＳＰＥの利益に対し、ＳＰＥに法人税が課税されることなくエクイティの配当に回すことができることです。この性質を持つ器（vehicle、ビーグル）を、導管体（conduit、コンジット）と呼びます。ＳＰＥの利益に法人税が課税された場合、法人税を控除した残りの利益を投資家が配当として受け取ることになります。 ＳＰＥを使って不動産を証券化する場合、ＳＰＥに導管性を持たせることが重要なポイントのひとつとなります。 ・ＳＰＥの導管体
※不動産投資リスクマネジメントではＳＰＥの導管性について、できる限りわかりやすく理解していただけるよう内容を要約して掲載しております。

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【不動産投資リスクマネジメントのワンポイントアドバイス】
不動産投資が株式投資などと違う最大の理由は、投資した本人が事業に直接的に関わるか否かです。株式投資の場合は会社に出資しますが、収益をあげる事業を行うのは経営者本人です。一方、不動産投資の場合、投資家は直接事業に関わりません。

不動産投資の場合であっても、自分にあった投資スタイルを見つけることが必須です。投資手段の特徴を把握することで、その他の投資分野と不動産投資のリスクを比較して検討することができます。不動産に投資すると、マンションや賃貸物件を所有して家賃収入を得ます。不動産は売却も可能な投資手段ですから、十分な検討と対策が必要となるわけです。

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