ＴＭＫ方式
- 不動産投資リスクマネジメント

不動産投資に関するリスクヘッジを考えてみましょう。一生を通じて大きな買い物となる“不動産”に関する知識をつけておくことで経済的なリスクを回避できるばかりか、それ以上の大きな価値をもたらすことになります。
このページではＴＭＫ方式について解説します。

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ＴＭＫ方式

ＴＭＫ方式とは、特別法である 資産流動化法 に基づいて証券化する代表的な不動産証券化ストラクチャーの手法のひとつです。実務上は特定目的会社の頭文字をとって ＴＭＫと呼ばれています。証券化を柔軟に出来るようにしたもので、証券化ビーグル（ＴＭＫ）にいくつかの特別な能力を行使する権利を認めています。ＴＭＫ方式に従って証券化するには、ＴＭＫがある程度の要件を満たす必要があり、管轄官庁への事前届出なども必要となります。
※不動産投資リスクマネジメントではＴＭＫ方式について、できる限りわかりやすく理解していただけるよう内容を要約して掲載しております。

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【不動産投資リスクマネジメントのワンポイントアドバイス】
不動産投資が株式投資などと違う最大の理由は、投資した本人が事業に直接的に関わるか否かです。株式投資の場合は会社に出資しますが、収益をあげる事業を行うのは経営者本人です。一方、不動産投資の場合、投資家は直接事業に関わりません。

不動産投資の場合であっても、自分にあった投資スタイルを見つけることが必須です。投資手段の特徴を把握することで、その他の投資分野と不動産投資のリスクを比較して検討することができます。不動産に投資すると、マンションや賃貸物件を所有して家賃収入を得ます。不動産は売却も可能な投資手段ですから、十分な検討と対策が必要となるわけです。

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