不動産投資に関するリスクヘッジを考えてみましょう。一生を通じて大きな買い物となる“不動産”に関する知識をつけておくことで経済的なリスクを回避できるばかりか、それ以上の大きな価値をもたらすことになります。
このページではＷＡＣＣ（Weighted Average Capital Cost）について解説します。
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ＷＡＣＣ（Weighted Average Capital Cost）
ＷＡＣＣ（Weighted Average Capital Cost）とは、加重平均資本コストとも言い、デットとエクイティの調達コストを加重平均して算出された加重平均調達コストのことです。例えば、オフィスビルの投資利回りがＷＡＣＣで算出された割合より高ければ、ＳＰＥはその差額だけ収益を得ることが出来ると言えます。なお、エクイティ投資家の求める投資利回りを理論的に算出するものとして、資本資産価格モデル（ＣＡＰＭ：Capital Asset Pricing Model）があります。※不動産投資リスクマネジメントではＷＡＣＣ（Weighted Average Capital Cost）について、できる限りわかりやすく理解していただけるよう内容を要約して掲載しております。
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【不動産投資リスクマネジメントのワンポイントアドバイス】
不動産投資が株式投資などと違う最大の理由は、投資した本人が事業に直接的に関わるか否かです。株式投資の場合は会社に出資しますが、収益をあげる事業を行うのは経営者本人です。一方、不動産投資の場合、投資家は直接事業に関わりません。
不動産投資の場合であっても、自分にあった投資スタイルを見つけることが必須です。投資手段の特徴を把握することで、その他の投資分野と不動産投資のリスクを比較して検討することができます。不動産に投資すると、マンションや賃貸物件を所有して家賃収入を得ます。不動産は売却も可能な投資手段ですから、十分な検討と対策が必要となるわけです。
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不動産証券化の収益性一覧
お金の現在価値
ＮＯＩ（Net Operating Income）
標準性ガイドライン
不動産投資インデックス
ＧＩ（Gross Income）
不動産鑑定評価基準
ＩＲＲ（Internal Rate of Return）
ＮＯＩ利回り
賃貸事業損益
ＷＡＣＣ（Weighted Average Capital Cost）
ＮＣＦ（Net Cash Flow）
レバレッジ効果
ＤＳＣＲ（Debt Service Coverage Ratio）
不動産価格の評価方法
ＬＴＶ（Loan to Value）
ＮＰＶ（Net Pressent Value）
ＣＡＰＥＸ（Capital Expenditure）
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