不動産投資に関するリスクヘッジを考えてみましょう。一生を通じて大きな買い物となる“不動産”に関する知識をつけておくことで経済的なリスクを回避できるばかりか、それ以上の大きな価値をもたらすことになります。
このページではデット型の不動産証券化について解説します。
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デット型の不動産証券化
デット型の不動産証券化とは、不動産担保貸付金を証券化するもので、住宅を担保とする住宅ローンを証券化するＲＭＢＳ（住宅ローン担保証券）と商業用不動産を担保とするノンリコースローンを証券化するＣＭＢＳ（商業用不動産ローン担保証券）の２種類があります。現在ＲＭＢＳやＣＭＢＳの市場はともに拡大しています。※不動産投資リスクマネジメントではデット型の不動産証券化について、できる限りわかりやすく理解していただけるよう内容を要約して掲載しております。
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【不動産投資リスクマネジメントのワンポイントアドバイス】
不動産投資が株式投資などと違う最大の理由は、投資した本人が事業に直接的に関わるか否かです。株式投資の場合は会社に出資しますが、収益をあげる事業を行うのは経営者本人です。一方、不動産投資の場合、投資家は直接事業に関わりません。
不動産投資の場合であっても、自分にあった投資スタイルを見つけることが必須です。投資手段の特徴を把握することで、その他の投資分野と不動産投資のリスクを比較して検討することができます。不動産に投資すると、マンションや賃貸物件を所有して家賃収入を得ます。不動産は売却も可能な投資手段ですから、十分な検討と対策が必要となるわけです。
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不動産ローンの証券化一覧
ＲＭＢＳの発行形態
住宅金融公庫の証券化支援業務
デット型の不動産証券化
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