不動産の証券化
- 不動産投資リスクマネジメント

不動産投資に関するリスクヘッジを考えてみましょう。一生を通じて大きな買い物となる“不動産”に関する知識をつけておくことで経済的なリスクを回避できるばかりか、それ以上の大きな価値をもたらすことになります。
このページでは不動産の証券化について解説します。

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不動産の証券化

不動産の証券化とは、企業や個人が保有する不動産から収益を得るための仕組みのことです。不動産は本来、流動性に乏しい資産ですが、証券化することによって流動化しやすくなります。流動化とは、平たく言えば現金化できることを指します。 従来、日本では銀行による間接金融が中心でしたが、不動産の証券化を行うことによって直接金融による資金調達が可能となるわけです。証券化には、匿名組合をSPCを使う方法と、不動産投資信託J-REITで行う方法とに分けられます。
※不動産投資リスクマネジメントでは不動産の証券化について、できる限りわかりやすく理解していただけるよう内容を要約して掲載しております。

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【不動産投資リスクマネジメントのワンポイントアドバイス】
不動産投資が株式投資などと違う最大の理由は、投資した本人が事業に直接的に関わるか否かです。株式投資の場合は会社に出資しますが、収益をあげる事業を行うのは経営者本人です。一方、不動産投資の場合、投資家は直接事業に関わりません。

不動産投資の場合であっても、自分にあった投資スタイルを見つけることが必須です。投資手段の特徴を把握することで、その他の投資分野と不動産投資のリスクを比較して検討することができます。不動産に投資すると、マンションや賃貸物件を所有して家賃収入を得ます。不動産は売却も可能な投資手段ですから、十分な検討と対策が必要となるわけです。

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不動産の証券化一覧

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